Kategoriarkiv: Okategoriserade

Stambyte i flerfamiljshus – så planerar du rätt och håller grannarna på gott humör

Varför stambyte är oundvikligt

Rören i ett flerfamiljshus håller inte för evigt. Punkt. De flesta stammar av gjutjärn eller koppar som installerades under miljonprogrammet börjar nu visa sin ålder – med läckage, korrosion och den där unkna lukten som kryper upp genom badrumsgolvet. Och när en lägenhet drabbas är det sällan bara den lägenheten som påverkas.

Ett stambyte är ett av de mest omfattande bygg-projekt en bostadsrättsförening kan ge sig in på. Vi pratar uppbrutna väggar, borttagna badrum och veckor utan fungerande toalett. Men alternativet – att vänta tills rören spricker på allvar – är alltid dyrare. Alltid.

Planeringen börjar långt innan första röret byts

Det vanligaste misstaget? Att rusa in i projektet utan ordentlig förplanering. En bra planering sparar pengar, tid och framför allt – den sparar relationer mellan grannar.

Börja med en ordentlig rörinspektion. Filmning av stammarna ger en tydlig bild av hur illa det faktiskt är. Ibland visar det sig att relining – alltså att gjuta en ny insida i befintliga rör – räcker. Ibland inte. Den bedömningen ska en erfaren bygg-konsult göra, inte styrelseordföranden med en ficklampa i källaren.

Sedan kommer upphandlingen. Välj entreprenör med dokumenterad erfarenhet av just stambyte i flerfamiljshus. Be om referensprojekt. Ring dem. Fråga hur kommunikationen fungerade, om tidplanen höll, om det blev dyrt på slutet. Du vill ha en aktör som förstår att det bor människor i huset medan jobbet pågår.

Minimera störningen – det handlar om kommunikation

Ingen gillar att bli väckt klockan sju av en slagborrmaskin i väggen. Men vet du vad folk gillar ännu mindre? Att inte veta när slagborrmaskinen kommer.

Den absolut viktigaste faktorn för att minimera upplevd störning är tydlig, regelbunden kommunikation. Veckovis uppdatering till alla boende. Konkreta datum: ”Tisdag 14 mars börjar vi i trapphus B, våning 3. Beräknad tid: 8 arbetsdagar per lägenhet.” Inga luddiga löften.

Praktiskt kan störningen minskas genom att arbeta trapphusetvis istället för våningsvis. Det gör att färre boende drabbas samtidigt. Tillfälliga toaletter i gemensamma utrymmen eller mobila toalettvagnar utanför huset är ingen lyx – det är en nödvändighet. Fungerande provisoriska duschrum likaså.

Faktum är att de föreningar som investerar i bra provisorier under bygg-fasen ofta får betydligt färre klagomål. Det handlar inte om att eliminera obehaget helt. Det handlar om att visa att man bryr sig.

Kostnaden – och varför den är värd varje krona

Ett stambyte kostar vanligtvis mellan 150 000 och 250 000 kronor per lägenhet. Svälj den siffran. Andas. Och inse sedan att det höjer fastighetens värde, sänker risken för vattenskador dramatiskt och ger moderna, fräscha badrum som håller i 50 år till.

Men budgeten måste innehålla marginaler. I ett äldre bygg-projekt dyker det alltid upp överraskningar bakom väggarna. Asbest i kakelfix. Betongskador. Felaktiga ritningar. Räkna med 10–15 procent extra som buffert.

Och det bästa av allt – med rätt planering, rätt entreprenör och ärlig kommunikation med de boende kan hela processen faktiskt bli en positiv upplevelse. Inte rolig, kanske. Men positiv. Huset får nytt liv. Och grannarna pratar fortfarande med varandra efteråt.

För mer information, besök: linusbygg.se

Målare med stor kunskap i Norrköping

Har du ett projekt som är lite utmanande, när det gäller måleri i Norrköping? Är det viktigt att du hittar rätt målare för uppdraget? Någon som kan ge dig råd och även ett perfekt resultat? 

Söker du efter en målerifirma som har stor kunskap inom området? Bor du i Norrköping? Då kan det vara klokt att försöka hitta en målerifirma i Norrköping som är proffs och som gärna tar sig an alla uppdrag. 

Även de som kan vara lite utmanande att slutföra. Det kan till och med vara så att deras målare tycker att de uppdragen är de absolut roligaste att göra. Så var inte rädd för att vara ärlig med vad du behöver inom området, när du tar den första kontakten och berättar vad det är som du vill ha hjälp med.   

Samordna projektet med en målare

Kanske har du ett projekt som enbart innefattar en duktig målerifirma. Eller så har du även andra yrkesgrupper som ska samordnas. Som exempelvis snickare eller elektriker. Då kan det vara klokt om du börjar med att hitta en duktig målerifirma, som kan berätta för dig vad som behövs innan de kan gå in och slutföra projektet. 

Du behöver en firma som är rätt för uppdraget och det kan du ganska snabbt märka, när du börjar tala om vad som ska göras. Om du får kloka råd och rimliga förslag så vet du att du är på rätt spår. Du vill ju ha ett riktigt perfekt resultat.

Att tänka när badrummet ska renoveras

Bokat tid för badrumsrenovering? Då är det dags att sätta fart och förbereda. Att ge hantverkare plats att jobba är viktigt för att arbetet ska flyta på smidigt. Finns det ett rum att avvara?

  • När ett badrum ska renoveras innebär det ofta att det kommer att komma massor av olika hantverkare. Därför är det viktigt att man har skapat plats för dem att förvara alla sina verktyg och material.
  • Se till att möbler är skyddade då det kommer att damma en hel del
  • Skriv ner kontakter som hantverkarna kan komma att behöva. Det kan handla om vaktmästare när man behöver stänga av vatten etc.
  • Kom ihåg att berätta för grannarna vad som händer. Då det kan förekomma oljud samt att vattnet stängs av.
  • Planera även för de egna behoven.Vart kan man duscha och gå på toaletten exempelvis

En entreprenör med många kontakter

Det är alltid en fördel att ta hjälp av en entreprenör som kan ta hand om hela renoveringen från början till slut. Det kan handla om kakelsättare, elektriker, rörläggare och försäljare av badrumsinventarier. Fördelen med det är att det är lättare att skapa en överblick.

Så om man gör en badrumsrenovering i Uppsala behöver man inte fara till Almtuna för att köpa duschmunstycken, Kåbo för badkaret och Luthagen för handfatet. Allt går genom firman och hamnar då även på samma räkning. Du låter dem fara rundor över hela Uppsala, medan du gör något bättre med din egen tid.

Rätt golv från början blir mer hållbart i längden

För att ett golv ska hålla så bra som möjligt behöver man se till vilka behov som finns. Olika golv passar för olika slags lokaler. Där det är större slitage behövs ett mer slittåligt golv.

Det är skillnad på exempelvis ett kontorsgolv och ett golv i en bostad. Det är visserligen något som kan skilja sig mellan olika kulturer, men i Sverige tar man ju vanligtvis av sig skorna när man kommer in i bostaden. Och går man inte med skor inomhus blir det inte så mycket slitage på golvet. På kontoret gås det däremot oftare med skor inomhus. Det innebär att golven utsätts för en hel del slitage med tiden. För att inte behöva byta golv alltför snart igen är det bättre att satsa på ett bra och slittåligt golv från början.

Golvläggare kan ge råd om de bästa golven

Det kan vara svårt att själv läsa in sig på vilka material som passar bäst till olika ändamål, men där kan man få god hjälp. Hos en golvläggare kan man få svar på de frågor man har. Det kan vara bra att leta reda på en golvläggare som har erfarenhet av många olika sorters golv. Alla kontor har inte nödvändigtvis samma behov, så man behöver utgå just från den specifika verksamhetens situation. Kanske landar man också i att olika delar av kontoret ska ha olika golv. Om man inte har bra kunskap om golv är det enklast att ta hjälp med planeringen av golvet.